ولكي يتمكن المواطنون من اتخاذ الإجراءات اللازمة في هذا الشأن، عليهم التعرف على الخطوات المتعلقة بحجز الشقق من بنك التعمير والإسكان.
| حجز شقق بنك التعمير والإسكان |
|
| شروط الحصول على الوحدات السكنية |
|
| المستندات المطلوبة |
|
إجراءات حجز شقق بنك التعمير والإسكان 2024
إذا كنت ترغب في شراء السكن المقدم للمواطنين المصريين من بنك الإسكان والتعمير، فستحتاج إلى:
- يجب عليك شراء كتيب أرض بنك الإسكان والتعمير…ومن ثم الحصول على استمارة الوحدة السكنية.
- ادفع تكاليفك الإدارية… من خلال أي مكتب بريد بالمحافظة التي تقيم بها.
- يجب دفع الثمن الجاد للحجز المقرر الاتفاق عليه في الكتيب.
- قم بزيارة موقع وزارة الإسكان واحصل على الدعم هنا cservices.shmff.gov.
- الحصول على حساب في الموقع حتى تتمكن من اختيار نوع وحجم الوحدة السكنية.
- بعد الانتهاء من هذه العملية، ستحتاج إلى تدوين جميع المعلومات الشخصية المطلوبة منك، بما في ذلك رقمك الوطني واسمك وعنوانك والولاية التي تقيم فيها.
- بعد الانتهاء من مراجعة البيانات والتأكد من دقتها، اضغط على أمر “تأكيد الطلب بالرسالة”…؛ حتى تتمكن من الحصول على نسخك الخاصة من الأوراق والمستندات.
- خلال فترة الترحيل، بالإضافة إلى الالتزام بدفع المبلغ المتبقي بالتقسيط في الموعد المتفق عليه، ستتاح لك أيضًا فرصة إجراء تغييرات على بياناتك إذا كانت تحتوي على بعض الأخطاء.
شروط شراء شقة من بنك الإسكان
هناك بعض الشروط والمعايير التي يحددها بنك التعمير والإسكان، ومن خلال استيفائها سيتمكن العملاء من تملك منزل. وإليك تلك الشروط:
- يجب أن يحصل المتقدم على الأهلية حيث لا تمنح هذه الوحدات للأشخاص الذين لا يتمتعون بالقدرة العقلية الكاملة.
- مع العلم أنه يجب أن يصل العميل إلى هذا السن بنهاية فترة سداد القسط المتفق عليها، ويجب ألا يقل عمر مقدم الطلب عن 21 عامًا ولا يزيد عن 50 عامًا.
- ومن المخطط أن يكون الدخل الشهري يعادل 4500 ليرة سورية للعميل الواحد لمدة شهر، ويصل إلى 6000 ليرة خلال الشهر حسب دخل الأسرة.
- لا يحق لمقدم الطلب حجز إقامة سبق له أو لأحد أفراد أسرته حجزها؛ وتجدر الإشارة إلى أن هذا الشرط ينطبق فقط على الوحدات المرتبطة بالسكن الاجتماعي.
- لا يحق للعميل المتقدم الاستفادة من قروض بنك الإسكان والتعمير المقدمة له سابقاً. وينطبق هذا أيضًا على الوريث الشرعي وصاحب المنزل.
- الأولوية في حجز السكن الذي يقدمه القطاع المصرفي ستكون على الأغلب لأبناء العاملين أو المقيمين في نفس المدينة.
معايير الحصول على شقق الإسكان والتطوير
وبالإضافة إلى الشروط المطروحة سابقاً، نرى أن بنك الإسكان والتعمير قد وافق على المزيد من الشروط التي يجب على المواطنين توافرها للحصول على هذه الوحدات، ومنها:
- ويجب تقديم كافة المستندات والأوراق الرسمية اللازمة إلى الجهات المختصة، والتأكد من عدم انتهاء صلاحيتها.
- تصل مدة التمويل القصوى إلى 30 عاماً، والحد الأدنى لمدة 7 سنوات.
- يجب دفع ما لا يقل عن 15% من الدفعة الأولى المحتسبة من إجمالي قيمة الوحدة السكنية المقدمة للعملاء.
- أما بالنسبة للمساكن التي يزيد سعرها عن 1.1 مليون ليرة وحتى 1.4 مليون ليرة، فيجب دفع ما لا يقل عن 20 بالمئة من القيمة المطلوبة في القسط الأول.
- أما بالنسبة للمتقاعدين فإن الدفعة الأولى المقررة لهذه الوحدات هي 40%.
- يمكن للعملاء الاختيار بين الوحدات السكنية… حسب المساحة المتوفرة بداخلها واحتياجاتهم ومتطلباتهم… كما يوجد العديد من الوحدات في مختلف محافظات مصر.
- يلتزم العملاء بسداد كافة الأقساط السكنية التي يحددها البنك وفقا لسياسته، وهم على علم بأن عدم سداد هذه الأقساط قد يعرضك للمسؤولية القانونية.
المستندات المطلوبة لوحدات الإسكان الاجتماعي
ولا يزال الحديث يدور عن السكن الذي يقدمه بنك التعمير والإسكان. فيما يلي معلومات أكثر تفصيلاً والمستندات الرسمية المطلوبة حول هذه الوحدات:
- نسخة كاملة من بطاقة الهوية الوطنية لمقدم الطلب. يرجى ملاحظة أن البطاقة يجب ألا تكون منتهية الصلاحية.
- إذا كان العميل متزوج، يجب عليك إحضار الأصل معك.
- لا بد من تقديم بيان الراتب… مع العلم أنه إذا كان مقدم الطلب يعمل في أي مؤسسة مرتبطة بالقطاع الخاص أو العام، فيجب أن تحتوي هذه الوثيقة على اسم المؤسسة التي ينتمي إليها العميل وقيمة الراتب. .. الراتب مستلم لمدة شهر .
- إذا كان مقدم الطلب من العاملين المستقلين، فيجب عليه الحصول على الوثيقة المذكورة أعلاه من أي مكتب محاسبة، على أن يكون أحد مكاتب المحاسبة المعتمدة في المحافظة التي ينتمي إليها.
- يجب أن تتوفر فاتورة الإقامة، أي فاتورة الكهرباء أو الغاز أو الماء، والتي يجب أن تتضمن أيضًا العنوان التفصيلي لمكان الإقامة الحالي لمقدم الطلب.
كيفية الاستعلام عن شقق الإسكان الاجتماعي؟
هناك بعض الخطوات التي عليك اتباعها للاستعلام عن شقة في المصري، والخطوات المطلوبة لذلك هي كما يلي:
- من خلال الوصول إلى صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري cservices.shmff.gov.eg
- يجب أن تحصل على حساب شخصي جديد عن طريق كتابة بياناتك الشخصية مكانها، وتعيين كلمة مرور قوية، ثم النقر فوق أمر “تسجيل الدخول”.
- يجب تحديد أمر “الشكوى والفحص” من بين العديد من الخيارات التي تظهر على الشاشة.
- أدخل رقم هوية TR الخاص بك في الحقل المخصص لهذا الغرض، وسيتم التحقق من صحة الرقم المسجل.
- بعد الانتهاء اضغط على كلمة “النتيجة” وانتظر قليلاً حتى ترى النتائج مباشرة على الشاشة.
- يمكنك أيضًا الحصول على معلومات حول هذه المساكن عن طريق الاتصال بالرقم 1188 أو 5999.
- كما توفر الوزارة رقم الاتصال الخاص بها للشكاوى والأسئلة وهو 5777.
طرق سداد الوحدة بالتقسيط في الإسكان الاجتماعي
وقد ذكرنا سابقاً أنه يمكن شراء هذه المنازل من خلال الاعتماد على سياسة التقسيط. وإليكم بعض الطرق التي يقدمها بنك التعمير والإسكان للتقسيط: حرصاً على راحة عملائه:
- من خلال البنك نفسه: يتم إيداع الأموال في حسابك الخاص ومن ثم يتم إعطاء الموظف رقمك الوطني ويبدأ إجراءات حجز الوحدة وسحب الأموال.
- عن طريق السويفت كود: ويمكن القيام بهذه الطريقة من أي بنك بشرط أن يكون المنزل محجوزاً لدى بنك التعمير والإسكان.
- الوديعة الداخلية: يتم استخدامها بشكل عام من قبل عملاء بنك التعمير والإسكان للحصول على فرصة سداد أقساط المنازل التي قاموا بشرائها.
عقوبة تأخير أقساط الإسكان الاجتماعي
وفي حال عدم قيام المواطنين بسداد الأقساط المطلوبة لشراء منزل من بنك التعمير والإسكان، سيتم فرض غرامة عليهم كأحد البدائل المذكورة.
لذلك، ومع العلم أنه يجب دفع هذا المبلغ عن كل شهر يتخلف فيه المواطن، نلاحظ أن نسبة الغرامة المالية المقررة يمكن أن تصل إلى 1.5% من إجمالي قيمة الدفعة المزمع سدادها من قبل المواطن.
ولهذا السبب عليك الحرص على سداد الأقساط بانتظام في المواعيد المقررة حتى لا تتعرض لعقوبات باهظة. من المهم أن تتذكر أنه من وقت لآخر سيتعين عليك التشكيك في عواقب دفع هذه الغرامات.
يمكنكم الدخول إلى صفحة الشكاوى الخاصة بالوزارة على: cservices.shmff.gov.eg..
يشار إلى أن الاستعلام يتم باستخدام الرقم الوطني للعميل.
الإعفاء من عقوبة التأخر في سداد أقساط السكن الاجتماعي
وفي بعض الأحيان قد لا يتمكن المواطنون من سداد الأقساط المخصصة لهم بسبب الصعوبات المالية والضغوط التي يتعرضون لها. أهم القرارات المتخذة بشأن الإعفاء من العقوبة في حالة التأخر في سداد الأقساط هي كما يلي:
- وفي حال قيام المواطن بدفع ثمن المنزل الذي اشتراه عبر الإسكان الاجتماعي كاملاً، فسيتم إعفاؤه من جميع العقوبات المفروضة عليه.
- وفي حال قيام المواطن بسداد 75% من قيمة الدين بالتقسيط، فسيتم إعفاءه من غرامات التأخير في السداد والتي تصل إلى 70%.
- وإذا قام المواطن بسداد الأقساط التي تعادل 50 بالمائة من إجمالي دين المسكن الممنوح له، فإنه يحصل على إعفاء بنسبة 45 بالمائة من الديون المستحقة عليه.
- وفي حال قيام المواطن بسداد 25 في المائة من إجمالي قيمة الديون المخصصة لأقساط الإسكان من بنك الإسكان والتعمير، فسيتم إعفاءه بنسبة 20 في المائة تقريباً من الجزاءات المالية المفروضة عليه.
أنظمة السداد بمشروع دار مصر
ويمكن سداد باقي ثمن الوحدة من خلال أنظمة الدفع المختلفة:
- يمكن السداد كل ثلاثة أشهر، بدون فوائد، لمدة ثلاث سنوات.
- سداد لمدة 15 سنة بأقساط ربع سنوية من خلال التمويل العقاري.
- دفع باقي ثمن المنزل كل ثلاثة أشهر لمدة 5 أو 7 سنوات بفائدة سنوية 8%.